Byte av fönster och balkongdörrar i flerbostadshus i Fisksätra

Projektet genomfördes i Fisksätra i Nacka åt en bostadsrättsförening som behövde byta ut åldrande fönster och balkongdörrar i ett fyravåningshus. Åtgärden omfattade totalt 64 fönster och 12 balkongdörrar, där målet var att förbättra energieffektivitet, boendekomfort och ljudreduktion utan att förändra fasadens karaktär. Projekteringen avslutades i mars 2026 och montaget på plats pågick under april till maj 2026 medan fastigheten var i full drift.

Så utfördes arbetet

Arbetet inleddes med en gemensam genomgång av befintliga ritningar och en lägenhetsvis inventering. Varje öppning mättes upp, lägenhetslistor togs fram och aviseringar delades ut till de boende i god tid. En arbetsledare utsågs som samordnade tillträden, hissbokningar och avfallshantering. Etablering, materiallogistik och skyltning ordnades på gårdssidan för att minimera störningar.

Säker åtkomst ordnades med rullställning och fallskydd på de övre våningarna, och fönsterbytena planerades trapphusvis. Demonteringen utfördes varsamt: innerbågar och karmar togs ur, gamla fästen kapades och syllar skyddades. Underlaget rensades från gammal drevning och lösa rester, och anslutande ytor dammsögs. Därefter kontrollerades väggens skick och eventuella skador i smyg och foder lagades innan nya enheter fördes in.

Nya karmar sattes i lod och våg med distansklossar och fästes med karmskruv enligt leverantörens montageanvisning. Spaltmått justerades för korrekt funktion och täthet. Anslutningar drevades med mineralullsremsor i kombination med expanderande fogband för ett stabilt och diffusionsöppet montage. Invändigt monterades åldersbeständig tätning mot smygar, och utvändigt avslutades fogar med MS-polymer för vädertät skarv. Balkongdörrar sattes med låg tröskel för bättre tillgänglighet och kompletterades med droppbleck, stormkedja och vädringsspärr.

Invändiga ytor återställdes med nya foder och smygar där det behövdes. Fönsterbänkar återmonterades eller byttes vid behov. Alla öppningsbara delar finjusterades för lätt gång, rätt stängningstryck och tät anliggning. Samtidigt utfördes bleckarbeten: nya ytterbleck i lackerad stålplåt sattes med korrekt lutning och ljuddämpande band. Plåtskarvar popnitades och tätades för att motstå slagregn.

Materialvalen gjordes med fokus på livslängd och lågt underhåll. Trä/aluminiumfönster med 3-glas energiruta och varmkant installerades för att sänka värmeförluster och minska kallras. Beslag och gångjärn valdes i korrosionsklass som passade havsnära läge. Balkongdörrarna levererades med inbyggt vädringsläge och barnsäkrande spärr. Allt emballage sorterades och bortforslades, och uttjänta fönster transporterades till materialåtervinning.

Egenkontroller genomfördes löpande. Tätning provades med rökpenna i stickprov, funktion testades lägenhetsvis och glasytor besiktigades i dagsljus. Efter slutstädning gjordes en gemensam överlämning där drift- och skötselinstruktioner tillhandahölls. Projektet avslutades på utsatt tid efter sex veckor utan störningar i hissdrift eller sophämtning.

Resultat

Byggnaden fick ett enhetligt uttryck som bibehöll originalets proportionsspel mot fasaden, samtidigt som komforten i lägenheterna förbättrades märkbart. Drag och kallras minskade, ljudnivåer från gård och trafik dämpades och inomhusklimatet blev jämnare över dygnet. Boende vittnade om att rummen kändes varmare vid ytterväggarna, och imma på insidan av rutorna minskade tydligt. Förvaltningen fick dessutom en enklare skötsel med utvändiga aluminiumbeklädnader som krävde minimalt underhåll. Sammantaget levererades ett robust fönsterbyte som stärkte energiprestanda och boendekvalitet i föreningens fastighet i Fisksätra under 2026.